Каждый гражданин может оспорить итоги определения кадастровой цены. Данное заявление будет рассмотрено либо в арбитражном суде, либо им займется специализированная комиссия.
С чего начать
Оспаривание кадастровой стоимости производится не позднее первых шести месяцев после внесения этой цены в кадастр недвижимости нашего государства.
Чтобы узнать дату внесения этой цены в государственный кадастр, необходимо направиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра». Эта информация также доступна в интернете.
Основания
Конечно, для того, чтобы оспорить кадастровую цену нужны основания, дабы особая Комиссия все рассмотрела. Существует два условия:
1) Недостоверная информация о недвижимом имуществе, которой воспользовались при определении кадастровой цены;
2) Установление в отношении недвижимого имущества его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая цена.
Далее нужно с поддержкой адвоката составить грамотное заявление о пересмотре установленной кадастровой стоимости. После составления, в зависимости от условий, по которым заявление было подано, необходимо приступить к сбору документов.
Необходимые документы
В 1-ом случае:
- кадастровое удостоверение объекта недвижимости;
- копия документа, устанавливающего право на недвижимое имущество, которая была заверена нотариусом;
- документы, подтверждающие недостоверность информации, которая была использована при установлении кадастровой цены недвижимого имущества.
Во 2-ом случае:
- кадастровое удостоверение объекта недвижимости;
- копия документа, устанавливающего право на недвижимое имущество, которая была заверена нотариусом;
- отчет об индивидуальной рыночной цене недвижимого имущества;
- если стоимость, представленная в этом отчете отличается от кадастровой цены такого объекта недвижимости больше чем на 30%, нужно положительное экспертное заключение. Членом экспертной группы должен быть оценщик, составивший отчет об индивидуальной рыночной оценке недвижимого имущества.